BurksBramsen57 blog
Subtitle
Blog
Советы по приобретению жилплощади в новоl
|
|
С 1 июля 2019-го года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы и подмосковья от застройщика), (Изучить новостройки ленинский район Иркутск) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.
Виды экономии
Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете заиметь жилплощадь по более низкой стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.
Польза ипотечного кредита
Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной квартиры, вероятно, окажется правильным решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за свою жилую недвижимость, а не чужую.
О налоговых вычетах
И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:
- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, отданных за жилье.
На оформление вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.
Вопрос с ремонтом.
Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение возможно найти. Цена такой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше растрат на подготовку жилища.
Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.
О специальных предложениях
Если вы не желаете приобретать жилье в новом доме по высокой стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.
В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
Лучший этап возведения
Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:
- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.
крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.
Стоимость и этаж
Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:
- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с пятого этажа и до 9-10 уровня.
После десятого этажа стоимость также может пойти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
Проверка застройщика
Неважно, хотите ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или взять квартиру от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку строительной компании следует обязательно.
Финансовая отчетность
Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.
Банки-партнеры
Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации обязательно проводят самостоятельно.
Судебные акты по юрлицу
Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.
Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.
Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу
Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.
Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.
С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.
Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.
Все эти документы позволяют покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.
Прописка и регистрация в собственность
Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме Mосквы или, например, Иркутска, от строительной компании. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.
Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.
Стоит ли брать недвижимость в новостройках?
Покупка жилья от застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Разберем главные нюансы.
Минусы
Давайте начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.
Все перечисленные минусы – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.
Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.
Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.
Плюсы
При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в новом здании, возведенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, разумную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого очень непросто. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашего нового жилища или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансовые средства.
Отдельно скажем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты реализацией прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это определенные денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неприятности.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы и подмосковья от застройщика), (Изучить новостройки ленинский район Иркутск) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.
Виды экономии
Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете заиметь жилплощадь по более низкой стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.
Польза ипотечного кредита
Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной квартиры, вероятно, окажется правильным решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, иную вы будете отдавать за свою жилую недвижимость, а не чужую.
О налоговых вычетах
И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:
- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, отданных за жилье.
На оформление вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.
Вопрос с ремонтом.
Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение возможно найти. Цена такой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше растрат на подготовку жилища.
Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.
О специальных предложениях
Если вы не желаете приобретать жилье в новом доме по высокой стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.
В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
Лучший этап возведения
Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:
- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.
крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.
Стоимость и этаж
Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:
- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с пятого этажа и до 9-10 уровня.
После десятого этажа стоимость также может пойти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
Проверка застройщика
Неважно, хотите ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или взять квартиру от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку строительной компании следует обязательно.
Финансовая отчетность
Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.
Банки-партнеры
Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации обязательно проводят самостоятельно.
Судебные акты по юрлицу
Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.
Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.
Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу
Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.
Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.
С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.
Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.
Все эти документы позволяют покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.
Прописка и регистрация в собственность
Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме Mосквы или, например, Иркутска, от строительной компании. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.
Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.
Стоит ли брать недвижимость в новостройках?
Покупка жилья от застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Разберем главные нюансы.
Минусы
Давайте начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.
Все перечисленные минусы – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.
Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.
Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.
Плюсы
При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в новом здании, возведенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, разумную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого очень непросто. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашего нового жилища или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансовые средства.
Отдельно скажем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты реализацией прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это определенные денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неприятности.
Categories: None
Post a Comment
Oops!
The words you entered did not match the given text. Please try again.
Oops!
Oops, you forgot something.