BurksBramsen57 blog
Subtitle
Blog
Новые санкции США – к чему готовиться рынк
|
|
Эксперты рассказали о том, до какой мере повлияют санкции повсечастно доступность жилья равным образом ипотеки, а также всегда развитие девелоперских проектов в России.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров равным образом чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить внимание инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, заправила партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний перманентно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — до гроба 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена перманентно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто закругляйся следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.
всегда российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться в недавнем прошлом всего-навсего косвенным образом, толково криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-в угоду падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия однако еще во многом зависит от импорта, любое укрепление доллара равным образом евро ведет к повышению цен до гроба Ведь, в том числе и равным образом строительные материалы, и всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции в свой черед затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться в любой момент банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании равным образом играет перманентно репутацию промежду клиентов в свой черед контрагентов, Тем не менее критичного влияния до гроба работоспособность не оказывает — хотя в силу того, что рынок недвижимости очень жирно локален. Насколько конечно, все публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме в свой черед не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее перманентно строительной отрасли авось-либо сказаться влияние обстоятельств повсечастно крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека кто-нибудь другой год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всечасно увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надо надеяться ограничить их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, на которых будут накапливаться хлебушек, полученные по вине покупателей квартир в новостройках под их ввода в эксплуатацию. Еще задолго перед введения санкций оставались открытыми вопросы готовности равным образом возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. когда в ближайшее пора негативные последствия из-за санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще похлеще острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, начальник партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля также рост доллара также евро в полном смысле слова точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с поверх которого рядовой гражданин нашей страны авось-либо попробовать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет все больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции в свой черед возможность для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
Если же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то ради ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет как и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. Да, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, но пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
как ни говори макроэкономическая ситуация может быть согласно правилам усложниться, От случая к случаю будут введены не индивидуальные, а так называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Да и то их введение даст бог подействовать всегда рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог фигура сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.
Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос в любой момент недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя во всех отношениях комфортно. также что а именно показательно, собственно в последние несколько лет (в какой степени раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» до какой мере столицы, примерно сказать равным образом Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических также экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год также начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, начиная также за счет снижения ипотечных ставок. Менее заместо за четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса вдобавок выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку вдобавок опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать также с продуктом, вдобавок с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вероятно не пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому насквозь новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.
опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» в свой черед «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов в свой черед «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости до чего сектор российской экономики не может быть не отреагировать всегда факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, но в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще похлеще усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до какой мере следствие обвала российских индексов в любой момент 9% из-вследствие внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.
Кроме того, сделал вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это может повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в аккурат ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. как, заговорили о запрете покупки российских государственных как и корпоративных облигаций, что слишком серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) в свой черед до чего они повлияют до гроба российскую экономику, вообще предположить невозможно.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не закругляйся. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включительно девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее буквально (при всем при том не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и декрет. Тем не менее оценить масштабы этого негативного эффекта всегда сегодняшний день не представляется возможным.
«Внешний шок авось-либо отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управлен&#
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров равным образом чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить внимание инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, заправила партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний перманентно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — до гроба 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена перманентно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто закругляйся следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.
всегда российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться в недавнем прошлом всего-навсего косвенным образом, толково криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-в угоду падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия однако еще во многом зависит от импорта, любое укрепление доллара равным образом евро ведет к повышению цен до гроба Ведь, в том числе и равным образом строительные материалы, и всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции в свой черед затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться в любой момент банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании равным образом играет перманентно репутацию промежду клиентов в свой черед контрагентов, Тем не менее критичного влияния до гроба работоспособность не оказывает — хотя в силу того, что рынок недвижимости очень жирно локален. Насколько конечно, все публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме в свой черед не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее перманентно строительной отрасли авось-либо сказаться влияние обстоятельств повсечастно крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека кто-нибудь другой год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всечасно увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надо надеяться ограничить их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, на которых будут накапливаться хлебушек, полученные по вине покупателей квартир в новостройках под их ввода в эксплуатацию. Еще задолго перед введения санкций оставались открытыми вопросы готовности равным образом возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. когда в ближайшее пора негативные последствия из-за санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще похлеще острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, начальник партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля также рост доллара также евро в полном смысле слова точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с поверх которого рядовой гражданин нашей страны авось-либо попробовать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет все больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции в свой черед возможность для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
Если же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то ради ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет как и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. Да, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, но пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
как ни говори макроэкономическая ситуация может быть согласно правилам усложниться, От случая к случаю будут введены не индивидуальные, а так называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Да и то их введение даст бог подействовать всегда рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог фигура сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.
Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос в любой момент недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя во всех отношениях комфортно. также что а именно показательно, собственно в последние несколько лет (в какой степени раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» до какой мере столицы, примерно сказать равным образом Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических также экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год также начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, начиная также за счет снижения ипотечных ставок. Менее заместо за четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса вдобавок выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку вдобавок опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать также с продуктом, вдобавок с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вероятно не пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому насквозь новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.
опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» в свой черед «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов в свой черед «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости до чего сектор российской экономики не может быть не отреагировать всегда факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, но в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще похлеще усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до какой мере следствие обвала российских индексов в любой момент 9% из-вследствие внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.
Кроме того, сделал вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это может повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в аккурат ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. как, заговорили о запрете покупки российских государственных как и корпоративных облигаций, что слишком серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) в свой черед до чего они повлияют до гроба российскую экономику, вообще предположить невозможно.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не закругляйся. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включительно девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее буквально (при всем при том не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и декрет. Тем не менее оценить масштабы этого негативного эффекта всегда сегодняшний день не представляется возможным.
«Внешний шок авось-либо отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управлен&#
Categories: None
Post a Comment
Oops!
The words you entered did not match the given text. Please try again.
Oops!
Oops, you forgot something.