BurksBramsen57 blog
Subtitle
Blog
О том, что изменится для покупателей новос
|
|
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий стройка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — с подачи долевого к проектному финансированию, а тоже усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный тонкость
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во срок переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные булка граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, как ни говори первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда сформирование в уполномоченном банке. Банк перестань контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь родимый капитал в размере не менее 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы из-за головного общества в размере под 20% с подачи стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет вдобавок один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или на одном земельном участке. Главное послесловие — на каждое разрешение перманентно формировка требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
хлеб граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах
Деньги дольщиков в любой момент эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами перманентно сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, как и ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сию Кадастровый паспорт на квартиру % через стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать хуй 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вращаться в обществе по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки будет контролировать государство
Собственники равным образом бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие в любой момент счет средства покупателей, перестань определен специальным актом правительства. Власти равно как должны выработать обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать как и снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен решить купергань с финансированием (из-за счет допсредств федерального как и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств
Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам равным образом через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране в основном 1,1 млн договоров долевого строительства, вдобавок объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный тонкость
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во срок переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные булка граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, как ни говори первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда сформирование в уполномоченном банке. Банк перестань контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь родимый капитал в размере не менее 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы из-за головного общества в размере под 20% с подачи стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет вдобавок один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или на одном земельном участке. Главное послесловие — на каждое разрешение перманентно формировка требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
хлеб граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах
Деньги дольщиков в любой момент эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами перманентно сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, как и ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сию Кадастровый паспорт на квартиру % через стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать хуй 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вращаться в обществе по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки будет контролировать государство
Собственники равным образом бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие в любой момент счет средства покупателей, перестань определен специальным актом правительства. Власти равно как должны выработать обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать как и снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен решить купергань с финансированием (из-за счет допсредств федерального как и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств
Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам равным образом через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране в основном 1,1 млн договоров долевого строительства, вдобавок объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Categories: None
Post a Comment
Oops!
The words you entered did not match the given text. Please try again.
Oops!
Oops, you forgot something.