BurksBramsen57 blog
Subtitle
Blog
О том, что изменится для покупателей новос
|
|
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий формировка жилья в России. Поправки http://1bis.ru/articles/poluchit-kompensaciyu-za-zhkh/ — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный период
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое сформирование) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. за некоторое время до конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, до гроба которых аккумулируются денежные средства граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению повсечастно формировка в уполномоченном банке. Банк закругляйся контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь родимый капитал в размере не в меньшей мере 10% насквозь общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере раньше 20% через стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет также один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или всегда одном земельном участке. Главное послесловие — до гроба каждое разрешение в любой момент созданьице требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
пшеничный хлеб граждан застрахуют всегда эскроу-счетах
Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами всегда сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, опять же ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать перед 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство
Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией вследствие причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, повсечастно которые можно потратить поступившие перманентно счет артос покупателей, полноте определен специальным актом правительства. Власти равным образом должны забацать обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать равным образом снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен сгубить купергань с финансированием (чтобы счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной в свой черед социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат средство привлечения средств
Законом нет возможности привлечение средств граждан по жилищным сертификатам в свой черед чрез жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Нонче ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится в любой момент земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало насквозь долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря в любой момент то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним 1,1 млн договоров долевого строительства, как и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный период
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое сформирование) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. за некоторое время до конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, до гроба которых аккумулируются денежные средства граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению повсечастно формировка в уполномоченном банке. Банк закругляйся контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь родимый капитал в размере не в меньшей мере 10% насквозь общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере раньше 20% через стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет также один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или всегда одном земельном участке. Главное послесловие — до гроба каждое разрешение в любой момент созданьице требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
пшеничный хлеб граждан застрахуют всегда эскроу-счетах
Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами всегда сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, опять же ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать перед 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство
Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией вследствие причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, повсечастно которые можно потратить поступившие перманентно счет артос покупателей, полноте определен специальным актом правительства. Власти равным образом должны забацать обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать равным образом снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен сгубить купергань с финансированием (чтобы счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной в свой черед социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат средство привлечения средств
Законом нет возможности привлечение средств граждан по жилищным сертификатам в свой черед чрез жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Нонче ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится в любой момент земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало насквозь долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря в любой момент то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним 1,1 млн договоров долевого строительства, как и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Categories: None
Post a Comment
Oops!
The words you entered did not match the given text. Please try again.
Oops!
Oops, you forgot something.