BurksBramsen57 blog
Subtitle
Blog
узнать кадастровую стоимость объекта нед
|
|
comments (0)
|
Сумме. Как правило, рыночная цена превышает кадастровую, минимум на треть. Если более конкретно разбирать, что такое кадастровая стоимость, нужно сказать, что это цена на какую-либо недвижимость, которая определяется специальной Службой кадастрового учёта на основе ряда определённой информации. Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т. е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Инвентаризационная стоимость рассчитывается Бюро технической инвентаризации (БТИ) на основании первичной стоимости с учетом степени износа жилплощади. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Это помогает установить ценовой показатель на объекты, которые расположены в одной зоне, при помощи умножения их общих размеров. Этот показатель учитывают при оплате сборов и налогов, осуществлении операций по оформлению имущества в залог или его отчуждению.
Его применяют фискальные органы при расчете налогов, подлежащих уплате владельцами недвижимости. Вопрос №7: В ст. 15 ЖК РФ сказано, что балконы и лоджии не 1 комнатные квартиры . Основного договора на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст. 429 ГК РФ). Индекс роста коммунальных платежей по субъектам РФ каждый год определяется правительством. Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие сяк год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные. Бывают ситуации, когда собственник недвижимости или ее будущий покупатель, замечает, что цена, заявленная Росреестром, является завышенной, что отрицательно скажется на материальном положении владельца и приведет к переплатам по налогам. Если кадастровая стоимость выше инвентаризационной в пять раз, это приведет к росту налога за год на 31%, а если оценки различаются в десять раз, то налог вырастет на 39%. «Но не на все квартиры налог вырастет. С 2014 по 2019 год физические лица ещё могут получать какие-то поблажки и льготы со стороны государства относительно налогообложения.
С 2014 года сбор начали платить все. «С 2002 года сбор платили только импортеры, а российские заводы могли взять обязательства по утилизации. Если изменения примут, то сбор для автомобилей с объемом двигателя от 1 л увеличится на 6, 6 тыс. 3 or more л — на teen, 2 тыс. 301-400 л. с. — на 240-319 тыс. Если вы любите эту статью, то вы хотели бы получить больше информации о %link2% приятно посетить веб-сайт. 2, 5-3, 4 тыс. руб. На автомобили мощностью 201-300 л. с. — на 59-88 тыс. По данным Росстата, на 18 декабря 2017 года средние потребительские цены на бензин по стране составляют 37, 90 руб. за литр (для марки АИ-92) и 40, 99 (для АИ-95 и выше). В будущем году акцизы на бензин увеличатся дважды. «Даже те заправки, которые сдерживают пока цены на самый дешевый бензин (АИ-92), вынуждены будут поднять его стоимость. Кадастровая стоимость земли представляет собой величину, расчет которой осуществляется в процессе проведения государством оценки земель, при этом они обязательно разделяются по целевому назначению на классы. Кадастровая предназначается для абсолютного соответствия рынку, но зачастую данное условие совсем не соответствует истинному положению дел. Пока такие вылазки еще редки, но уже известны случаи применения воздушных разведчиков в Тульской области и Татарстане.
Его применяют фискальные органы при расчете налогов, подлежащих уплате владельцами недвижимости. Вопрос №7: В ст. 15 ЖК РФ сказано, что балконы и лоджии не 1 комнатные квартиры . Основного договора на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст. 429 ГК РФ). Индекс роста коммунальных платежей по субъектам РФ каждый год определяется правительством. Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие сяк год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные. Бывают ситуации, когда собственник недвижимости или ее будущий покупатель, замечает, что цена, заявленная Росреестром, является завышенной, что отрицательно скажется на материальном положении владельца и приведет к переплатам по налогам. Если кадастровая стоимость выше инвентаризационной в пять раз, это приведет к росту налога за год на 31%, а если оценки различаются в десять раз, то налог вырастет на 39%. «Но не на все квартиры налог вырастет. С 2014 по 2019 год физические лица ещё могут получать какие-то поблажки и льготы со стороны государства относительно налогообложения.
С 2014 года сбор начали платить все. «С 2002 года сбор платили только импортеры, а российские заводы могли взять обязательства по утилизации. Если изменения примут, то сбор для автомобилей с объемом двигателя от 1 л увеличится на 6, 6 тыс. 3 or more л — на teen, 2 тыс. 301-400 л. с. — на 240-319 тыс. Если вы любите эту статью, то вы хотели бы получить больше информации о %link2% приятно посетить веб-сайт. 2, 5-3, 4 тыс. руб. На автомобили мощностью 201-300 л. с. — на 59-88 тыс. По данным Росстата, на 18 декабря 2017 года средние потребительские цены на бензин по стране составляют 37, 90 руб. за литр (для марки АИ-92) и 40, 99 (для АИ-95 и выше). В будущем году акцизы на бензин увеличатся дважды. «Даже те заправки, которые сдерживают пока цены на самый дешевый бензин (АИ-92), вынуждены будут поднять его стоимость. Кадастровая стоимость земли представляет собой величину, расчет которой осуществляется в процессе проведения государством оценки земель, при этом они обязательно разделяются по целевому назначению на классы. Кадастровая предназначается для абсолютного соответствия рынку, но зачастую данное условие совсем не соответствует истинному положению дел. Пока такие вылазки еще редки, но уже известны случаи применения воздушных разведчиков в Тульской области и Татарстане.
За Bitcoin (Биткойн) - можно купить недвижимость в С
|
|
comments (7)
|
недвижимое имущество
Биткойн ранее находится в розничной торговле равным образом ресторанах - например что это было в какой-нибудь месяц вопросом времени, когда криптовалюта заняла недвижимость. Это время. Bitcoin (Биткойн) медленно проникает в закрытие исключительно через земли озера Тахо в Калифорнии хуй манхэттенских вилл в домах с одной семьей в центре Техаса.
«Наш покупатель развился, они перешли через мамы в свой черед поп-музыки к молодым людям, которые хотят платить различными формами оплаты», - сказал Бен Шауль, президент Magnum Real Estate Group. «Cryptocurrency - это то, что нас спрашивали:«Можете ли вы взять криптовалют? Можем ли мы заплатить это?» - в свой черед, конечно, когда кто-то хочет заплатить вам другой формой оплаты, вы попытаетесь работать с ними вдобавок отыграть им то, что они хотят, особенно повсечастно слишком занятом рынке недвижимости ».
Биткойн ранее находится в розничной торговле равным образом ресторанах - например что это было в какой-нибудь месяц вопросом времени, когда криптовалюта заняла недвижимость. Это время. Bitcoin (Биткойн) медленно проникает в закрытие исключительно через земли озера Тахо в Калифорнии хуй манхэттенских вилл в домах с одной семьей в центре Техаса.
«Наш покупатель развился, они перешли через мамы в свой черед поп-музыки к молодым людям, которые хотят платить различными формами оплаты», - сказал Бен Шауль, президент Magnum Real Estate Group. «Cryptocurrency - это то, что нас спрашивали:«Можете ли вы взять криптовалют? Можем ли мы заплатить это?» - в свой черед, конечно, когда кто-то хочет заплатить вам другой формой оплаты, вы попытаетесь работать с ними вдобавок отыграть им то, что они хотят, особенно повсечастно слишком занятом рынке недвижимости ».
Новые санкции США – к чему готовиться рынк
|
|
comments (0)
|
Эксперты рассказали о том, до какой мере повлияют санкции повсечастно доступность жилья равным образом ипотеки, а также всегда развитие девелоперских проектов в России.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров равным образом чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить внимание инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, заправила партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний перманентно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — до гроба 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена перманентно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто закругляйся следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.
всегда российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться в недавнем прошлом всего-навсего косвенным образом, толково криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-в угоду падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия однако еще во многом зависит от импорта, любое укрепление доллара равным образом евро ведет к повышению цен до гроба Ведь, в том числе и равным образом строительные материалы, и всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции в свой черед затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться в любой момент банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании равным образом играет перманентно репутацию промежду клиентов в свой черед контрагентов, Тем не менее критичного влияния до гроба работоспособность не оказывает — хотя в силу того, что рынок недвижимости очень жирно локален. Насколько конечно, все публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме в свой черед не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее перманентно строительной отрасли авось-либо сказаться влияние обстоятельств повсечастно крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека кто-нибудь другой год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всечасно увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надо надеяться ограничить их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, на которых будут накапливаться хлебушек, полученные по вине покупателей квартир в новостройках под их ввода в эксплуатацию. Еще задолго перед введения санкций оставались открытыми вопросы готовности равным образом возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. когда в ближайшее пора негативные последствия из-за санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще похлеще острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, начальник партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля также рост доллара также евро в полном смысле слова точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с поверх которого рядовой гражданин нашей страны авось-либо попробовать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет все больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции в свой черед возможность для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
Если же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то ради ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет как и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. Да, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, но пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
как ни говори макроэкономическая ситуация может быть согласно правилам усложниться, От случая к случаю будут введены не индивидуальные, а так называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Да и то их введение даст бог подействовать всегда рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог фигура сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.
Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос в любой момент недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя во всех отношениях комфортно. также что а именно показательно, собственно в последние несколько лет (в какой степени раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» до какой мере столицы, примерно сказать равным образом Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических также экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год также начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, начиная также за счет снижения ипотечных ставок. Менее заместо за четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса вдобавок выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку вдобавок опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать также с продуктом, вдобавок с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вероятно не пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому насквозь новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.
опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» в свой черед «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов в свой черед «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости до чего сектор российской экономики не может быть не отреагировать всегда факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, но в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще похлеще усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до какой мере следствие обвала российских индексов в любой момент 9% из-вследствие внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.
Кроме того, сделал вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это может повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в аккурат ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. как, заговорили о запрете покупки российских государственных как и корпоративных облигаций, что слишком серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) в свой черед до чего они повлияют до гроба российскую экономику, вообще предположить невозможно.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не закругляйся. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включительно девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее буквально (при всем при том не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и декрет. Тем не менее оценить масштабы этого негативного эффекта всегда сегодняшний день не представляется возможным.
«Внешний шок авось-либо отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управлен&#
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров равным образом чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить внимание инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, заправила партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний перманентно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели на 9%, а ГК «Эталон» — до гроба 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена перманентно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто закругляйся следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.
всегда российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться в недавнем прошлом всего-навсего косвенным образом, толково криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-в угоду падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия однако еще во многом зависит от импорта, любое укрепление доллара равным образом евро ведет к повышению цен до гроба Ведь, в том числе и равным образом строительные материалы, и всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции в свой черед затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться в любой момент банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании равным образом играет перманентно репутацию промежду клиентов в свой черед контрагентов, Тем не менее критичного влияния до гроба работоспособность не оказывает — хотя в силу того, что рынок недвижимости очень жирно локален. Насколько конечно, все публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме в свой черед не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее перманентно строительной отрасли авось-либо сказаться влияние обстоятельств повсечастно крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека кто-нибудь другой год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всечасно увеличивается и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надо надеяться ограничить их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки также единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, на которых будут накапливаться хлебушек, полученные по вине покупателей квартир в новостройках под их ввода в эксплуатацию. Еще задолго перед введения санкций оставались открытыми вопросы готовности равным образом возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а также доверия населения к банковской отрасли в целом. когда в ближайшее пора негативные последствия из-за санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще похлеще острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, начальник партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля также рост доллара также евро в полном смысле слова точно подстегнут спрос на недвижимость, потому что это единственный инструмент, с поверх которого рядовой гражданин нашей страны авось-либо попробовать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет все больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции в свой черед возможность для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
Если же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то ради ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет как и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. Да, отдельные крупные предприниматели потеряли штучка своих средств, но пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
как ни говори макроэкономическая ситуация может быть согласно правилам усложниться, От случая к случаю будут введены не индивидуальные, а так называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Да и то их введение даст бог подействовать всегда рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог фигура сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.
Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос в любой момент недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя во всех отношениях комфортно. также что а именно показательно, собственно в последние несколько лет (в какой степени раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения повсечастно «первичке» до какой мере столицы, примерно сказать равным образом Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических также экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год также начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, начиная также за счет снижения ипотечных ставок. Менее заместо за четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса вдобавок выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку вдобавок опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать также с продуктом, вдобавок с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вероятно не пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому насквозь новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.
опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» в свой черед «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов в свой черед «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости до чего сектор российской экономики не может быть не отреагировать всегда факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, но в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Но в долгосрочной перспективе новые санкции еще похлеще усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до какой мере следствие обвала российских индексов в любой момент 9% из-вследствие внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.
Кроме того, сделал вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это может повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в аккурат ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. как, заговорили о запрете покупки российских государственных как и корпоративных облигаций, что слишком серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) в свой черед до чего они повлияют до гроба российскую экономику, вообще предположить невозможно.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не закругляйся. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включительно девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее буквально (при всем при том не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и декрет. Тем не менее оценить масштабы этого негативного эффекта всегда сегодняшний день не представляется возможным.
«Внешний шок авось-либо отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга равным образом управлен&#
новостройки санкт
|
|
comments (0)
|
новостройки барнаула от застройщика
Покупатель же, в свою очередь, не соглашаясь на такие изменения, имеет право на получение неустойки, размер которой зависит от сроков просрочки. Конечно же, заключение трудового договора с несовершеннолетними детьми приносит с собой дополнительные трудности. Несмотря на то, что заключение соглашения цессии связано с целым рядом рисков для потенциального покупателя, большинство из этих рисков при внимательном изучении условий сделки и наличии определенных правовых знаний можно свести практически к «нолю». В качестве документа, подтверждающего заключение сделки, касающейся передачи недвижимости, как правило, выступает договор купли-продажи. Перед сдачей построенного дома, на завершительном этапе жилищного строительства, как правило, все ликвидные квартиры бывают распроданы. После заключения соглашения переуступки прав новый покупатель, недовольный сроками застройки или качеством нового дома, не сможет предъявить продавцу, уступившему жилье, никаких претензий. Механизм переуступки используется и для покупателей жилья в новом доме, которые по каким-то причинам передумали и хотят вернуть вложенные средства. В данном случае цедент, уступивший свое право на недостроенную квартиру в новом доме, независимо от того знал он о проблемах застройщика при оформлении цессии или нет, не отвечает перед новым дольщиком за дальнейшее развитие строительства. После того как покупатель оформит право собственности в Росреестре и получит в качестве правоустанавливающего документа выписку из ЕГРН, он может написать заявление в территориальное отделение ФНС о возврате налога.
Наличие таких договоров еще не говорит о недобросовестности застройщика или о каких-то попытках мошенничества, однако для снижения рисков потенциальному покупателю целесообразно избегать таких не совсем легальных схем продажи, не подлежащих обязательной регистрации в Росреестре. С переуступкой прав в долевом строительстве связаны определенные юридические риски, поэтому потенциальному покупателю, решившему воспользоваться правовым механизмом цессии на первичном рынке жилья, нужно точно понимать, как происходит процедура переуступки, а также соизмерять выгоды и риски своего приобретения. В практике встречаются случаи, когда одна и та же квартира с помощью договора цессии продается два раза. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора. Без лоджии и балкона квартира дешевле. 1. Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, состоит в возможном признании договора цессии недействительным. Однако зачастую массовые продажи квартир в новостройке, особенно по заниженной цене, могут быть вызваны именно предстоящим банкротством компании-застройщика, значительным затягиванием сроков строительства или существенным нарушением застройщиком условий договора.
Однако при финансовой несостоятельности строительной фирмы, вернуть деньги цессионарию будет не совсем просто. Пройдя процедуру регистрации соглашения переуступки прав, продавец может получить деньги. Тем не менее, на практике вернуть свои деньги бывает не всегда просто. Тем более в нынешнее время отмена господдержки ипотеки только сыграла покупателям на руку. Многие обращаются к профессионалам, чтобы не тратить собственное время. При этом зачастую проценты по ипотеке до сдачи нового дома в эксплуатацию гораздо выше в сравнении со сданным объектом. При достижении согласия сторон цессии, в договоре указывается обязательство цедента принять на себя поручительство, если компания-застройщик не предаст цессионарию готовую квартиру до определенного срока. Чтобы избежать такой неприятной ситуации, покупателю нужно проконтролировать правильность заключения договора цессии, с соблюдением сторонами обязательных условий. Нечасто, но могут возникнуть ситуации, в которых трудно разобраться даже юристу с опытом. При выборе застройщика нужно ориентироваться не только на привлекательную цену, но и на количество сданных ним объектов, отзывы. При этом, исходя из принятых по подобным делам судебных решений, жилое помещение реально достается покупателю, который первый оформил договор и зарегистрировал его. Именно поэтому цессия — это практически единственный вариант для потенциального покупателя приобрести жилое помещение перед сдачей нового дома в понравившемся объекте.
Как уже говорилось, цессия оформляется в виде письменного соглашения, подлежащего государственной регистрации. Как вы можете видеть из выше представленной таблицы все способы получения имущественного возврата имеют свои преимущества и недостатки. То есть переуступка прав дольщика возможна только до тех пор, пока эти права на строящееся жилье не были реализованы. Когда права на построенную квартиру переданы дольщику, то есть после оформления акта приема-передачи жилья, договор переуступки уже оформить не получится. Цессия - это фактически сделка купли-продажи жилья, оформленная по договору переуступки. После сдачи дома в эксплуатацию сделка отвечает общим нормам, применяющимся к ДКП. После того как договор об ипотеке заверен, следует произвести его регистрацию в Россреестре. Особенность соглашения цессии в том, что покупатель квартиры, заключивший договор переуступки, приобретает права и обязанности цедента (продавца) в полном объеме и в будущем обязуется выполнять все условия первоначального договора долевого участия. Цессия или переуступка права требования является на современном первичном рынке недвижимости одним из наиболее применяемых и распространенных способов приобретения жилья в новостройках. Понятие переуступки права требования не очень распространено среди покупателей жилья, из-за этого возникает немалое количество вопросов.
Итак, назовем основные риски при заключении соглашения переуступки прав на жилье в новом доме. Соглашения переуступки, как и основные договора долевого участия, нуждаются в обязательной государственной регистрации. Это, прежде всего, реальная возможность заработать на росте цен, происходящем на различных этапах строительства новостройки, а также возможность вернуть деньги, внесенные по договору долевого участия, без штрафных санкций от застройщика. По данному договору дольщик (то есть продавец квартиры в новостройке) передает другой стороне - цессионарию - свои обязательства и права, вытекающие из соглашения долевого участия, оформленного дольщиком с компанией-застройщиком. Если к моменту переуступки прав дольщик еще не выплатил стоимость квартиры в полном размере, письменное одобрение цессии застройщиком обязательно. Для них договор цессии - это практически единственная возможность избежать штрафов, которые предусмотрены в договоре с компанией-застройщиком при расторжении соглашения долевого участия. Если строительная фирма предлагает купить квартиру по какой-то иной схеме, риски участников долевого строительства повышаются. Если все процедуры соблюдены, то оснований для оспаривания сделки не будет.
Покупатель же, в свою очередь, не соглашаясь на такие изменения, имеет право на получение неустойки, размер которой зависит от сроков просрочки. Конечно же, заключение трудового договора с несовершеннолетними детьми приносит с собой дополнительные трудности. Несмотря на то, что заключение соглашения цессии связано с целым рядом рисков для потенциального покупателя, большинство из этих рисков при внимательном изучении условий сделки и наличии определенных правовых знаний можно свести практически к «нолю». В качестве документа, подтверждающего заключение сделки, касающейся передачи недвижимости, как правило, выступает договор купли-продажи. Перед сдачей построенного дома, на завершительном этапе жилищного строительства, как правило, все ликвидные квартиры бывают распроданы. После заключения соглашения переуступки прав новый покупатель, недовольный сроками застройки или качеством нового дома, не сможет предъявить продавцу, уступившему жилье, никаких претензий. Механизм переуступки используется и для покупателей жилья в новом доме, которые по каким-то причинам передумали и хотят вернуть вложенные средства. В данном случае цедент, уступивший свое право на недостроенную квартиру в новом доме, независимо от того знал он о проблемах застройщика при оформлении цессии или нет, не отвечает перед новым дольщиком за дальнейшее развитие строительства. После того как покупатель оформит право собственности в Росреестре и получит в качестве правоустанавливающего документа выписку из ЕГРН, он может написать заявление в территориальное отделение ФНС о возврате налога.
Наличие таких договоров еще не говорит о недобросовестности застройщика или о каких-то попытках мошенничества, однако для снижения рисков потенциальному покупателю целесообразно избегать таких не совсем легальных схем продажи, не подлежащих обязательной регистрации в Росреестре. С переуступкой прав в долевом строительстве связаны определенные юридические риски, поэтому потенциальному покупателю, решившему воспользоваться правовым механизмом цессии на первичном рынке жилья, нужно точно понимать, как происходит процедура переуступки, а также соизмерять выгоды и риски своего приобретения. В практике встречаются случаи, когда одна и та же квартира с помощью договора цессии продается два раза. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора. Без лоджии и балкона квартира дешевле. 1. Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, состоит в возможном признании договора цессии недействительным. Однако зачастую массовые продажи квартир в новостройке, особенно по заниженной цене, могут быть вызваны именно предстоящим банкротством компании-застройщика, значительным затягиванием сроков строительства или существенным нарушением застройщиком условий договора.
Однако при финансовой несостоятельности строительной фирмы, вернуть деньги цессионарию будет не совсем просто. Пройдя процедуру регистрации соглашения переуступки прав, продавец может получить деньги. Тем не менее, на практике вернуть свои деньги бывает не всегда просто. Тем более в нынешнее время отмена господдержки ипотеки только сыграла покупателям на руку. Многие обращаются к профессионалам, чтобы не тратить собственное время. При этом зачастую проценты по ипотеке до сдачи нового дома в эксплуатацию гораздо выше в сравнении со сданным объектом. При достижении согласия сторон цессии, в договоре указывается обязательство цедента принять на себя поручительство, если компания-застройщик не предаст цессионарию готовую квартиру до определенного срока. Чтобы избежать такой неприятной ситуации, покупателю нужно проконтролировать правильность заключения договора цессии, с соблюдением сторонами обязательных условий. Нечасто, но могут возникнуть ситуации, в которых трудно разобраться даже юристу с опытом. При выборе застройщика нужно ориентироваться не только на привлекательную цену, но и на количество сданных ним объектов, отзывы. При этом, исходя из принятых по подобным делам судебных решений, жилое помещение реально достается покупателю, который первый оформил договор и зарегистрировал его. Именно поэтому цессия — это практически единственный вариант для потенциального покупателя приобрести жилое помещение перед сдачей нового дома в понравившемся объекте.
Как уже говорилось, цессия оформляется в виде письменного соглашения, подлежащего государственной регистрации. Как вы можете видеть из выше представленной таблицы все способы получения имущественного возврата имеют свои преимущества и недостатки. То есть переуступка прав дольщика возможна только до тех пор, пока эти права на строящееся жилье не были реализованы. Когда права на построенную квартиру переданы дольщику, то есть после оформления акта приема-передачи жилья, договор переуступки уже оформить не получится. Цессия - это фактически сделка купли-продажи жилья, оформленная по договору переуступки. После сдачи дома в эксплуатацию сделка отвечает общим нормам, применяющимся к ДКП. После того как договор об ипотеке заверен, следует произвести его регистрацию в Россреестре. Особенность соглашения цессии в том, что покупатель квартиры, заключивший договор переуступки, приобретает права и обязанности цедента (продавца) в полном объеме и в будущем обязуется выполнять все условия первоначального договора долевого участия. Цессия или переуступка права требования является на современном первичном рынке недвижимости одним из наиболее применяемых и распространенных способов приобретения жилья в новостройках. Понятие переуступки права требования не очень распространено среди покупателей жилья, из-за этого возникает немалое количество вопросов.
Итак, назовем основные риски при заключении соглашения переуступки прав на жилье в новом доме. Соглашения переуступки, как и основные договора долевого участия, нуждаются в обязательной государственной регистрации. Это, прежде всего, реальная возможность заработать на росте цен, происходящем на различных этапах строительства новостройки, а также возможность вернуть деньги, внесенные по договору долевого участия, без штрафных санкций от застройщика. По данному договору дольщик (то есть продавец квартиры в новостройке) передает другой стороне - цессионарию - свои обязательства и права, вытекающие из соглашения долевого участия, оформленного дольщиком с компанией-застройщиком. Если к моменту переуступки прав дольщик еще не выплатил стоимость квартиры в полном размере, письменное одобрение цессии застройщиком обязательно. Для них договор цессии - это практически единственная возможность избежать штрафов, которые предусмотрены в договоре с компанией-застройщиком при расторжении соглашения долевого участия. Если строительная фирма предлагает купить квартиру по какой-то иной схеме, риски участников долевого строительства повышаются. Если все процедуры соблюдены, то оснований для оспаривания сделки не будет.
кадастровая стоимость по кадастровому но
|
|
comments (0)
|
http://1bis.ru/articles/vypiska-iz-egrp-zashhita-ot-moshennichestva/
Помимо уплаты налогов, кадастровая стоимость квартиры используется при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, определении обязательных платежей при осуществлении сделки по мене либо дарению недвижимости. Ничего общего с рынком такие цены никогда не имели и являются планово-расчетными для администрирования налогов, государственных платежей. Как понять, что начисленный налог завышен? Земельный налог при этом сохраняется. Как снизить налог на имущество? Департамент экономической политики и развития города Москвы представил в четверг интернет-калькулятор для расчета ориентировочной суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Из расчета общей стоимости квартиры в особняке в 35 млн долл. Эта стоимость нужна для расчета разницы между текущим налогом (с инвентаризационной стоимости) и тем, что граждане будут уплачивать со второй половины 2016г. Россияне до 2020г. будут платить разницу между этими величинами. Несмотря на то, что инвентаризационная стоимость индексировалась, для старого жилого фонда цифры никак не соответствовали текущим ценам на жилье. Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.
Изменить показатель кадастровой стоимости до следующей государственной оценки недвижимости можно только путем ее оспаривания. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ. Если после рассмотрения жалобы на неправильный расчет кадастровой стоимости комиссия не меняет своего решения, оспорить результат собственник может в судебном порядке. В дальнейшем собственник может провести перерасчет уплаченных налогов и вернуть часть средств, обратившись в налоговые органы. Большая часть жалоб отклоняется за неимением достоверных доказательств неправильно установленной цены. Как видно из таблицы, налоговое бремя для тех, кто живет в начале престижного западного направления, в 2,8 раза выше, чем у тех, кто поселился ближе к МКАД. Поскольку кадастровая стоимость жилья близка к рыночной (в некоторых регионах ниже рыночной лишь на 10-15%), для некоторых собственников жилья расчет налога по-новому будет значительно выше, чем от инвентарной. Отметим, что привязка кадастровой стоимости к рыночной стоимости существует не более пяти лет. В городах федерального значения нижний порог изменения кадастровой стоимости снижен до двух лет.
Изменения в кадастровой стоимости вносятся каждые 5 лет. Изменение кадастровой стоимости происходит под руководством специалистов кадастровой палаты. Параллельные запросы к базе я специально не стал делать, чтобы не нагружать сервис и не попасть под ограничения (в случае, если вдруг система защиты посчитала бы такие множественные запросы атакой и сигнализировала администраторам). Однако сведения, касающиеся исключительно кадастровой стоимости, не являются полноценной выпиской. Однако целесообразно ли добиваться изменения кадастровой стоимости - большой вопрос. С учетом предстоящих нововведений, исполнительные органы власти Москвы на 2016 год определили новые значение кадастровой стоимости, так как на ближайшие три года предстояло использовать существенно меньшие показатели 2014 года. По данным компании IntermarkSavills, количество квартир с оценочной стоимостью, превышающей 300 млн руб., в Москве составляет приблизительно 1,5-2 тыс., плюс к этому ежегодно вводятся в эксплуатацию новые дома, пополняющие этот объем еще на несколько десятков. Если кадастровая стоимость квартиры превысит 300 млн. Если паспорт был получен ранее, то сведения будут неточными. Но такой способ требует затрат времени, а справку о стоимости вы получите не ранее, чем серез неделю. Имеются случаи несоответствия определения кадастровой стоимости, а также технических ошибок, когда дом, земельный участок, квартира неправильно сгруппированы в целях определения кадастровой стоимости.
Отметим, что если вы обратились в суд за пересмотром кадастровой стоимости, то суд имеет право установить иной размер рыночной стоимости недвижимости, чем указанный в вашем заявлении, на основании имеющихся в деле доказательств. Важно знать, что выписку о размере кадастровой стоимости можно заказать на различные даты, когда действовал тот или иной размер кадастровой стоимости. Полномочиями по определению кадастровой стоимости обладают органы власти субъектов Российской Федерации. Для признания собственником квартиры нужна ли в суд справка о кадастровой стоимости квартиры? Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты компании "Метриум Групп" сделали расчет налога для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Остальные граждане России могут также рассчитать, сколько им придется платить по новому налогу. Москвичи уже сейчас могут рассчитать, сколько им придется платить по налогу на имущество. За объекты незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) придется платить 0,3%. Такая же ставка в 2,0% предусмотрена в отношении объектов коммерческой недвижимости (офисы, объекты торговли, общепита и т. п.). Поэтому гражданину при обращении в суд придется побороться за свою правоту и установление реальной кадастровой стоимости недвижимости.
Помимо уплаты налогов, кадастровая стоимость квартиры используется при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, определении обязательных платежей при осуществлении сделки по мене либо дарению недвижимости. Ничего общего с рынком такие цены никогда не имели и являются планово-расчетными для администрирования налогов, государственных платежей. Как понять, что начисленный налог завышен? Земельный налог при этом сохраняется. Как снизить налог на имущество? Департамент экономической политики и развития города Москвы представил в четверг интернет-калькулятор для расчета ориентировочной суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Из расчета общей стоимости квартиры в особняке в 35 млн долл. Эта стоимость нужна для расчета разницы между текущим налогом (с инвентаризационной стоимости) и тем, что граждане будут уплачивать со второй половины 2016г. Россияне до 2020г. будут платить разницу между этими величинами. Несмотря на то, что инвентаризационная стоимость индексировалась, для старого жилого фонда цифры никак не соответствовали текущим ценам на жилье. Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.
Изменить показатель кадастровой стоимости до следующей государственной оценки недвижимости можно только путем ее оспаривания. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ. Если после рассмотрения жалобы на неправильный расчет кадастровой стоимости комиссия не меняет своего решения, оспорить результат собственник может в судебном порядке. В дальнейшем собственник может провести перерасчет уплаченных налогов и вернуть часть средств, обратившись в налоговые органы. Большая часть жалоб отклоняется за неимением достоверных доказательств неправильно установленной цены. Как видно из таблицы, налоговое бремя для тех, кто живет в начале престижного западного направления, в 2,8 раза выше, чем у тех, кто поселился ближе к МКАД. Поскольку кадастровая стоимость жилья близка к рыночной (в некоторых регионах ниже рыночной лишь на 10-15%), для некоторых собственников жилья расчет налога по-новому будет значительно выше, чем от инвентарной. Отметим, что привязка кадастровой стоимости к рыночной стоимости существует не более пяти лет. В городах федерального значения нижний порог изменения кадастровой стоимости снижен до двух лет.
Изменения в кадастровой стоимости вносятся каждые 5 лет. Изменение кадастровой стоимости происходит под руководством специалистов кадастровой палаты. Параллельные запросы к базе я специально не стал делать, чтобы не нагружать сервис и не попасть под ограничения (в случае, если вдруг система защиты посчитала бы такие множественные запросы атакой и сигнализировала администраторам). Однако сведения, касающиеся исключительно кадастровой стоимости, не являются полноценной выпиской. Однако целесообразно ли добиваться изменения кадастровой стоимости - большой вопрос. С учетом предстоящих нововведений, исполнительные органы власти Москвы на 2016 год определили новые значение кадастровой стоимости, так как на ближайшие три года предстояло использовать существенно меньшие показатели 2014 года. По данным компании IntermarkSavills, количество квартир с оценочной стоимостью, превышающей 300 млн руб., в Москве составляет приблизительно 1,5-2 тыс., плюс к этому ежегодно вводятся в эксплуатацию новые дома, пополняющие этот объем еще на несколько десятков. Если кадастровая стоимость квартиры превысит 300 млн. Если паспорт был получен ранее, то сведения будут неточными. Но такой способ требует затрат времени, а справку о стоимости вы получите не ранее, чем серез неделю. Имеются случаи несоответствия определения кадастровой стоимости, а также технических ошибок, когда дом, земельный участок, квартира неправильно сгруппированы в целях определения кадастровой стоимости.
Отметим, что если вы обратились в суд за пересмотром кадастровой стоимости, то суд имеет право установить иной размер рыночной стоимости недвижимости, чем указанный в вашем заявлении, на основании имеющихся в деле доказательств. Важно знать, что выписку о размере кадастровой стоимости можно заказать на различные даты, когда действовал тот или иной размер кадастровой стоимости. Полномочиями по определению кадастровой стоимости обладают органы власти субъектов Российской Федерации. Для признания собственником квартиры нужна ли в суд справка о кадастровой стоимости квартиры? Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты компании "Метриум Групп" сделали расчет налога для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Остальные граждане России могут также рассчитать, сколько им придется платить по новому налогу. Москвичи уже сейчас могут рассчитать, сколько им придется платить по налогу на имущество. За объекты незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) придется платить 0,3%. Такая же ставка в 2,0% предусмотрена в отношении объектов коммерческой недвижимости (офисы, объекты торговли, общепита и т. п.). Поэтому гражданину при обращении в суд придется побороться за свою правоту и установление реальной кадастровой стоимости недвижимости.
кадастровая стоимость недвижимости по ка
|
|
comments (0)
|
Она могла быть в несколько раз ниже кадастровой. Она также используется для расчета налога на имущество. Любая недвижимость может быть оценена разными видами стоимости, причем одни из них используются для определения, по какой цене оптимально продать квартиру или дом, а с помощью других производится расчет налога на имущество. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2015 года. До января 2015 года, размер налогообложения устанавливался только на основе инвентаризационной стоимости, а начиная с 2015 года, государство постепенно переходит на кадастровую, которая до 2020 года должна стать единственным критерием вычисления налога. Со следующего года такой риск пропадает, потому что поправки, внесенные в НК, запрещают пересчитывать размер ранее уплаченного налога, если это влечет его увеличение. С 1 января 2015 года http://1bis.ru/articles/nalogovaya-baza/ , который собственники платят за свои квартиры. При инвентаризационной в расчет берется год возведения здания и степень ее износа. Именно эта стоимость квартиры влияет на расчет налога на недвижимость. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.
Если такой способ оказывается невозможным, можно брать рыночную стоимость конкретного объекта. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. При этом необходимо знать и различия между ними. При отсутствии нарушений, информация передаётся в специальный Фонд и Росреестр. Зайдите в «личный кабинет» на сайте ведомства, введите в поиске адрес и на странице отобразится вся доступная справочная информация. На сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно зайти на главную страницу этого сайта и найти там ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости». Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? По новым правилам именно эта величина будет являться базой для расчета налоговых отчислений владельцев недвижимого имущества в бюджет. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью - покупка, продажа. Основная цель оспаривания кадастровой стоимости заключается в приведении ее в соответствии с реальной рыночной оценкой жилого помещения. Теперь налоговая рассчитывает сумму выплат государству исходя из кадастровой стоимости.
Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой. Поскольку каждая из этих величин используется для определенных целей, многие интересуются, что больше - рыночная или кадастровая стоимость квартиры. Если кадастровая стоимость выше рыночной. Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно - за плату его можно будет получить в тот же день. При этом крайне желательно, чтобы данный документ был свежим. При необходимости он может быть продлен еще на один месяц. При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Затратный подход актуален для строящихся зданий, отражая стоимость сделок с участками земли, строительных материалов и подключения к инженерным системам. Инвентаризационная стоимость - это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость, а также налогов при купле-продаже объектов недвижимости. Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. Помимо указанных ставок, которые применяются к кадастровой стоимости, есть еще и те ставки, которые будут применяться к инвентаризационной стоимости. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно. Чтобы не потерять свою актуальность данные в Росреестре должны обновляться по истечению срока в пять лет.
Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью. Что же касается распространённых ошибок, то следует правильно определить сумму налога, что далеко не каждый гражданин может сделать самостоятельно. Сегодня же регулированием оценки кадастровой стоимости недвижимости занимается федеральный стандарт. В постановлении Пленума Верховного Суда от 30.06.2015 №28 разъясняются некоторые вопросы, которые могут возникнуть в процессе оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Для юридических лиц и госорганов необходимым является обращение в обе инстанции (в суд и комиссию). Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности» (ст. 24.18) установлено, что для граждан предварительное обращение в комиссию необязательно, они вправе сразу обратиться в суд. Если да, то с оспариванием надо поспешить, подав заявление в 2018 году, так как уменьшить «старую» величину уже не удастся (ст.24.18 закона «Об оценочной деятельности»). В первом случае субъект гражданских правоотношений подает заявление в комиссию территориального филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Каким образом проходит кадастровая оценка? Если оценка производилась на основании недостоверных сведений.
Если такой способ оказывается невозможным, можно брать рыночную стоимость конкретного объекта. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. При этом необходимо знать и различия между ними. При отсутствии нарушений, информация передаётся в специальный Фонд и Росреестр. Зайдите в «личный кабинет» на сайте ведомства, введите в поиске адрес и на странице отобразится вся доступная справочная информация. На сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно зайти на главную страницу этого сайта и найти там ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости». Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? По новым правилам именно эта величина будет являться базой для расчета налоговых отчислений владельцев недвижимого имущества в бюджет. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью - покупка, продажа. Основная цель оспаривания кадастровой стоимости заключается в приведении ее в соответствии с реальной рыночной оценкой жилого помещения. Теперь налоговая рассчитывает сумму выплат государству исходя из кадастровой стоимости.
Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой. Поскольку каждая из этих величин используется для определенных целей, многие интересуются, что больше - рыночная или кадастровая стоимость квартиры. Если кадастровая стоимость выше рыночной. Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно - за плату его можно будет получить в тот же день. При этом крайне желательно, чтобы данный документ был свежим. При необходимости он может быть продлен еще на один месяц. При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Затратный подход актуален для строящихся зданий, отражая стоимость сделок с участками земли, строительных материалов и подключения к инженерным системам. Инвентаризационная стоимость - это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость, а также налогов при купле-продаже объектов недвижимости. Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. Помимо указанных ставок, которые применяются к кадастровой стоимости, есть еще и те ставки, которые будут применяться к инвентаризационной стоимости. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно. Чтобы не потерять свою актуальность данные в Росреестре должны обновляться по истечению срока в пять лет.
Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью. Что же касается распространённых ошибок, то следует правильно определить сумму налога, что далеко не каждый гражданин может сделать самостоятельно. Сегодня же регулированием оценки кадастровой стоимости недвижимости занимается федеральный стандарт. В постановлении Пленума Верховного Суда от 30.06.2015 №28 разъясняются некоторые вопросы, которые могут возникнуть в процессе оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Для юридических лиц и госорганов необходимым является обращение в обе инстанции (в суд и комиссию). Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности» (ст. 24.18) установлено, что для граждан предварительное обращение в комиссию необязательно, они вправе сразу обратиться в суд. Если да, то с оспариванием надо поспешить, подав заявление в 2018 году, так как уменьшить «старую» величину уже не удастся (ст.24.18 закона «Об оценочной деятельности»). В первом случае субъект гражданских правоотношений подает заявление в комиссию территориального филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Каким образом проходит кадастровая оценка? Если оценка производилась на основании недостоверных сведений.
О том, что изменится для покупателей новос
|
|
comments (0)
|
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий стройка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — с подачи долевого к проектному финансированию, а тоже усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный тонкость
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во срок переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные булка граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, как ни говори первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда сформирование в уполномоченном банке. Банк перестань контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь родимый капитал в размере не менее 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы из-за головного общества в размере под 20% с подачи стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет вдобавок один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или на одном земельном участке. Главное послесловие — на каждое разрешение перманентно формировка требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
хлеб граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах
Деньги дольщиков в любой момент эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами перманентно сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, как и ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сию Кадастровый паспорт на квартиру % через стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать хуй 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вращаться в обществе по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки будет контролировать государство
Собственники равным образом бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие в любой момент счет средства покупателей, перестань определен специальным актом правительства. Власти равно как должны выработать обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать как и снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен решить купергань с финансированием (из-за счет допсредств федерального как и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств
Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам равным образом через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране в основном 1,1 млн договоров долевого строительства, вдобавок объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный тонкость
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во срок переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные булка граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, как ни говори первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда сформирование в уполномоченном банке. Банк перестань контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь родимый капитал в размере не менее 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы из-за головного общества в размере под 20% с подачи стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет вдобавок один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или на одном земельном участке. Главное послесловие — на каждое разрешение перманентно формировка требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
хлеб граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах
Деньги дольщиков в любой момент эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами перманентно сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, как и ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сию Кадастровый паспорт на квартиру % через стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать хуй 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вращаться в обществе по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки будет контролировать государство
Собственники равным образом бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие в любой момент счет средства покупателей, перестань определен специальным актом правительства. Власти равно как должны выработать обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать как и снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен решить купергань с финансированием (из-за счет допсредств федерального как и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств
Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам равным образом через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране в основном 1,1 млн договоров долевого строительства, вдобавок объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Нотариусы бесплатно оформят квартиры в Рl
|
|
comments (0)
|
самые дешевые квартиры
Новый законопроект предлагает установить ответственность нотариусов в угоду нарушение сроков подачи документов повсечастно регистрацию
При оформлении сделок с недвижимостью нотариусы будут обязаны бесплатно проводить регистрацию в Росреестре. Такой законопроект внесен повсечастно рассмотрение в Госдуму, сообщает «Российская газета».
всегда сегодняшний погода регистрация
недвижимости хорошенько нотариуса возможна до гроба добровольной
основе вследствие дополнительную плату в размере 1 тыс. руб., уточнено в публикации. Законопроект предлагает включить
регистрацию в электронном виде в обязанности нотариуса, а в свою очередь установить ответственность за нарушение сроков подачи документов, сообщила «Российская газета».
«Благодаря реализации этой инициативы нотариат также Росреестр окончательно перейдут повсечастно электронное взаимодействие, — рассказали газете в Федеральной нотариальной палате. — в свой черед мы уверены, что консолидированные функционирование нотариусов в свой черед регистраторов помогут эффективно обеспечить правоприменение положений законодательства в этой сфере».
В сентябре 2017 года в Госдуму внесли законопроект, предложивший проводить через нотариуса сделки с жильем для
одиноких пожилых людей.
Ранее депутаты предлагали обязать россиян заверять у нотариуса абсолютно все действия с недвижимостью.
Новый законопроект предлагает установить ответственность нотариусов в угоду нарушение сроков подачи документов повсечастно регистрацию
При оформлении сделок с недвижимостью нотариусы будут обязаны бесплатно проводить регистрацию в Росреестре. Такой законопроект внесен повсечастно рассмотрение в Госдуму, сообщает «Российская газета».
всегда сегодняшний погода регистрация
недвижимости хорошенько нотариуса возможна до гроба добровольной
основе вследствие дополнительную плату в размере 1 тыс. руб., уточнено в публикации. Законопроект предлагает включить
регистрацию в электронном виде в обязанности нотариуса, а в свою очередь установить ответственность за нарушение сроков подачи документов, сообщила «Российская газета».
«Благодаря реализации этой инициативы нотариат также Росреестр окончательно перейдут повсечастно электронное взаимодействие, — рассказали газете в Федеральной нотариальной палате. — в свой черед мы уверены, что консолидированные функционирование нотариусов в свой черед регистраторов помогут эффективно обеспечить правоприменение положений законодательства в этой сфере».
В сентябре 2017 года в Госдуму внесли законопроект, предложивший проводить через нотариуса сделки с жильем для
одиноких пожилых людей.
Ранее депутаты предлагали обязать россиян заверять у нотариуса абсолютно все действия с недвижимостью.
Заплати пенсионные взносы — помоги ему ку

|
|
comments (0)
|
Этому человеку платим мы все. Мало того, из-за его организации зависит наше материальное положение в тот тонкость нашей жизни (который, увы, наступит для каждого), когда мы гораздо больше будем зависеть от государства равным образом своих детей, чем через самих себе.
![]()
http://1bis.ru/
собственно говоря поэтому я думаю, что этот надежда незаконного обогащения, публикуемый в рамках нашей кампании #Двадцать, привлечет ваше ориентация.
Антон Викторович Дроздов с 1986 находится перманентно госслужбе . Минфин, Казначейство вдобавок почти 10 лет в Аппарате Правительства. С 2008 года Дроздов занимает положение Председателя правления Пенсионного Фонда РФ.
Антон Дроздов возглавляет Пенсионный фонд России
Настоящая чиновничья карьера у Дроздова — почти 30 лет службы всегда благо Родины, заслуженный экономист, парень Единая Россия.
Дроздов со своей подругой также покровительницей Татьяной Голиковой, об имуществе которой мы уже писали
О себе Дроздов говорит мало, собственные реформы комментирует нехотя:
Я «молчун» вдобавок бессмертно им был. перманентно пенсию в старости рассчитываю, опять же все люди.
А до чего же не рассчитывать? Прав Антон Викторович. Семья у него большая, доход не более чем, накопить до гроба безбедную старость маловероятно получится.
Изучить подробно декларации Дроздова с 2009 года можно здесь.
сколько видите, ничего впечатляющего. Большой доход у жены в 2009-м объясняется продажей имущества, а всё остальное, как в последние Тандем года, выглядит так, вот и все надо выглядеть у чиновника.
Тем выше было наше удивление, когда в рамках мониторинга соответствия расходов и доходов мы обнаружили без усилий гигантский айсберг роскоши в тихом омуте госслужбы Антона Викторовича Дроздова.
В 2009 году семья Дроздовых покупает семикомнатную квартиру 335.5 м2 в элитном доме до гроба Патриарших Прудах. Место настолько известное, что даже не москвичи отлично понимают, в какой степени безумного дорого Вдогонку стоит жильё.
Вот этот дом. Любой, кто гулял по центру Москвы проходил мимо него не раз.
Малый Козихинский переулок, дом 3
Согласно выписке из Росреестра квартира записана повсечастно Демчинскую Ольгу Валерьевну (46%), Андрея Антоновича Дроздова (27%) и Анну Антоновну Дроздову (27%). Не более и не менее жену, сына и дочь чиновника.
Сам Антон Дроздов указывает ее «в пользовании»:
Сами понимате, квартиру такой площади получить в какой степени служебную нельзя. Не существует в мире таких нормативов, чтобы в любой момент семью из четырёх душа выделять квартиры в 335 квадратных метров.
Значит купили. Давайте выясним, сколько стоят такие апартаменты. Сегодня квартиру не в пример куда меньшего метража в этом доме можно приобрести ради восемь миллионов долларов.
всегда ЦИАНе масса предложений в этом доме, средняя плата квадратного метра выходит в районе $25 000 чтобы метр, то есть квартира Дроздова по самым скромным оценкам стоит 8.4 млн долларов.
Согласно оценке, учитывающей ежегодную индексацию цен, такая квартира в 2009 году должна была стоить чуть менее 8 млн долларов. Или по условному среднему курсу 30 руб. в угоду доллар - это 240 млн руб.
Таким образом, опираясь только до гроба цифры в свой черед факты, мы можем сделать вывод:
Даже учитывая аномально наилучший доход жены через продажи имущества в 2009 г (24 млн руб), семья Дроздовых не могла даже приближенно заработать повсечастно квартиру в одном из самых престижных районов Москвы в элитном жилом комплексе. Доход семьи Дроздовых перманентно год покупки различается с расходом всегда комбинация.
Дроздов пытается понять, как объяснить источник средств повсечастно покупку квартиры
Во всяком случае, попробуем оправдать чиновника Дроздова в свой черед поискать источники легальных доходов его семьи. авось-либо честно заработал, но не задекларировал?
Доходы самого Дроздова лишь единожды приблизились к 4 млн руб, тут как последние годы он зарабатывает в круглых цифрах 1.6 млн руб.
Доходы его жены Демчинской меньше прозрачны. в угоду исключением годов, когда имели регион значимые финансовые операции (декрет имущества 2009 как и отгул ценных бумаг 2011), она зарабатывает небольшие суммы от 200 т.р. хуй 2 млн руб. Следов существующего бизнеса у Демчинской не находится, сегодня она числится лишь соучредителем эндаумента Московской Экономической Школы. После всего она записана как советник ген директора сети «Азимут Хотелс», но очевидно, что ни о каких миллионах речи идти не может быть — в 2012 года она заработала 1.2 млн рублей, а в 2012 — 2 миллиона.
Кстати оба ребенка Дроздова учатся в этой самой МЭШ.
Год обучения в этой школе стоит 650 000 р. Вот то-то и оно ради двух детей Дроздов платит 1.3 млн руб, что почти так же его официальному годовому доходу.
Мы в ФБК не смогли найти объяснения наличию семикомнатной квартиры в любой момент Патриарших у чиновника с 30-летним стажем. Мы старались, но никак не получается:
Такая вот история о пенсиях, пенсионном фонде и государственной власти в России.
Замечу, что риторический вопрос дефицита Пенсионного фонда — одна из важнейших проблем бюджета нашей страны. вдобавок фактически этот дефицит стал причиной того, что уже дважды произошло за примером далеко ходить не надо называемое «пенсионное ограбление» — изъятие пенсионных накоплений из негосударственных пенсионных фондов, затронувшее миллионы трудоспособных граждан.
в любой момент эту тему идут яростные дебаты, постоянно переходящие в скандал. в свой черед только душа Пенсионного фонда молчит. Об эту пору понятно почему — будешь много говорить, напомнят про квартиру из-за 8 миллионов долларов.
собственно говоря поэтому я думаю, что этот надежда незаконного обогащения, публикуемый в рамках нашей кампании #Двадцать, привлечет ваше ориентация.
Антон Викторович Дроздов с 1986 находится перманентно госслужбе . Минфин, Казначейство вдобавок почти 10 лет в Аппарате Правительства. С 2008 года Дроздов занимает положение Председателя правления Пенсионного Фонда РФ.
Антон Дроздов возглавляет Пенсионный фонд России
Настоящая чиновничья карьера у Дроздова — почти 30 лет службы всегда благо Родины, заслуженный экономист, парень Единая Россия.
Дроздов со своей подругой также покровительницей Татьяной Голиковой, об имуществе которой мы уже писали
О себе Дроздов говорит мало, собственные реформы комментирует нехотя:
Я «молчун» вдобавок бессмертно им был. перманентно пенсию в старости рассчитываю, опять же все люди.
А до чего же не рассчитывать? Прав Антон Викторович. Семья у него большая, доход не более чем, накопить до гроба безбедную старость маловероятно получится.
Изучить подробно декларации Дроздова с 2009 года можно здесь.
сколько видите, ничего впечатляющего. Большой доход у жены в 2009-м объясняется продажей имущества, а всё остальное, как в последние Тандем года, выглядит так, вот и все надо выглядеть у чиновника.
Тем выше было наше удивление, когда в рамках мониторинга соответствия расходов и доходов мы обнаружили без усилий гигантский айсберг роскоши в тихом омуте госслужбы Антона Викторовича Дроздова.
В 2009 году семья Дроздовых покупает семикомнатную квартиру 335.5 м2 в элитном доме до гроба Патриарших Прудах. Место настолько известное, что даже не москвичи отлично понимают, в какой степени безумного дорого Вдогонку стоит жильё.
Вот этот дом. Любой, кто гулял по центру Москвы проходил мимо него не раз.
Малый Козихинский переулок, дом 3
Согласно выписке из Росреестра квартира записана повсечастно Демчинскую Ольгу Валерьевну (46%), Андрея Антоновича Дроздова (27%) и Анну Антоновну Дроздову (27%). Не более и не менее жену, сына и дочь чиновника.
Сам Антон Дроздов указывает ее «в пользовании»:
Сами понимате, квартиру такой площади получить в какой степени служебную нельзя. Не существует в мире таких нормативов, чтобы в любой момент семью из четырёх душа выделять квартиры в 335 квадратных метров.
Значит купили. Давайте выясним, сколько стоят такие апартаменты. Сегодня квартиру не в пример куда меньшего метража в этом доме можно приобрести ради восемь миллионов долларов.
всегда ЦИАНе масса предложений в этом доме, средняя плата квадратного метра выходит в районе $25 000 чтобы метр, то есть квартира Дроздова по самым скромным оценкам стоит 8.4 млн долларов.
Согласно оценке, учитывающей ежегодную индексацию цен, такая квартира в 2009 году должна была стоить чуть менее 8 млн долларов. Или по условному среднему курсу 30 руб. в угоду доллар - это 240 млн руб.
Таким образом, опираясь только до гроба цифры в свой черед факты, мы можем сделать вывод:
Даже учитывая аномально наилучший доход жены через продажи имущества в 2009 г (24 млн руб), семья Дроздовых не могла даже приближенно заработать повсечастно квартиру в одном из самых престижных районов Москвы в элитном жилом комплексе. Доход семьи Дроздовых перманентно год покупки различается с расходом всегда комбинация.
Дроздов пытается понять, как объяснить источник средств повсечастно покупку квартиры
Во всяком случае, попробуем оправдать чиновника Дроздова в свой черед поискать источники легальных доходов его семьи. авось-либо честно заработал, но не задекларировал?
Доходы самого Дроздова лишь единожды приблизились к 4 млн руб, тут как последние годы он зарабатывает в круглых цифрах 1.6 млн руб.
Доходы его жены Демчинской меньше прозрачны. в угоду исключением годов, когда имели регион значимые финансовые операции (декрет имущества 2009 как и отгул ценных бумаг 2011), она зарабатывает небольшие суммы от 200 т.р. хуй 2 млн руб. Следов существующего бизнеса у Демчинской не находится, сегодня она числится лишь соучредителем эндаумента Московской Экономической Школы. После всего она записана как советник ген директора сети «Азимут Хотелс», но очевидно, что ни о каких миллионах речи идти не может быть — в 2012 года она заработала 1.2 млн рублей, а в 2012 — 2 миллиона.
Кстати оба ребенка Дроздова учатся в этой самой МЭШ.
Год обучения в этой школе стоит 650 000 р. Вот то-то и оно ради двух детей Дроздов платит 1.3 млн руб, что почти так же его официальному годовому доходу.
Мы в ФБК не смогли найти объяснения наличию семикомнатной квартиры в любой момент Патриарших у чиновника с 30-летним стажем. Мы старались, но никак не получается:
Такая вот история о пенсиях, пенсионном фонде и государственной власти в России.
Замечу, что риторический вопрос дефицита Пенсионного фонда — одна из важнейших проблем бюджета нашей страны. вдобавок фактически этот дефицит стал причиной того, что уже дважды произошло за примером далеко ходить не надо называемое «пенсионное ограбление» — изъятие пенсионных накоплений из негосударственных пенсионных фондов, затронувшее миллионы трудоспособных граждан.
в любой момент эту тему идут яростные дебаты, постоянно переходящие в скандал. в свой черед только душа Пенсионного фонда молчит. Об эту пору понятно почему — будешь много говорить, напомнят про квартиру из-за 8 миллионов долларов.
О том, что изменится для покупателей новос
|
|
comments (0)
|
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий формировка жилья в России. Поправки http://1bis.ru/articles/poluchit-kompensaciyu-za-zhkh/ — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный период
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое сформирование) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. за некоторое время до конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, до гроба которых аккумулируются денежные средства граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению повсечастно формировка в уполномоченном банке. Банк закругляйся контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь родимый капитал в размере не в меньшей мере 10% насквозь общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере раньше 20% через стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет также один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или всегда одном земельном участке. Главное послесловие — до гроба каждое разрешение в любой момент созданьице требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
пшеничный хлеб граждан застрахуют всегда эскроу-счетах
Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами всегда сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, опять же ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать перед 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство
Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией вследствие причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, повсечастно которые можно потратить поступившие перманентно счет артос покупателей, полноте определен специальным актом правительства. Власти равным образом должны забацать обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать равным образом снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен сгубить купергань с финансированием (чтобы счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной в свой черед социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат средство привлечения средств
Законом нет возможности привлечение средств граждан по жилищным сертификатам в свой черед чрез жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Нонче ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится в любой момент земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало насквозь долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря в любой момент то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним 1,1 млн договоров долевого строительства, как и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный период
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое сформирование) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. за некоторое время до конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, до гроба которых аккумулируются денежные средства граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению повсечастно формировка в уполномоченном банке. Банк закругляйся контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь родимый капитал в размере не в меньшей мере 10% насквозь общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере раньше 20% через стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет также один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или всегда одном земельном участке. Главное послесловие — до гроба каждое разрешение в любой момент созданьице требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
пшеничный хлеб граждан застрахуют всегда эскроу-счетах
Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами всегда сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, опять же ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать перед 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство
Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией вследствие причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, повсечастно которые можно потратить поступившие перманентно счет артос покупателей, полноте определен специальным актом правительства. Власти равным образом должны забацать обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать равным образом снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен сгубить купергань с финансированием (чтобы счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной в свой черед социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат средство привлечения средств
Законом нет возможности привлечение средств граждан по жилищным сертификатам в свой черед чрез жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Нонче ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится в любой момент земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало насквозь долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря в любой момент то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним 1,1 млн договоров долевого строительства, как и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
